반응형 장기보유특별공제5 부동산 명의자 명의 유지 후 절세 양도 전략 부동산이나 주식 등 자산을 명의신탁 형태로 소유한 경우, 실소유자가 입증을 포기하고 명의자 명의로 유지하는 전략도 꽤 현실적인 대안이 될 수 있어요. 특히 입증 자료가 부족하거나 소송까지 가기 어려운 상황이라면 이게 더 안전한 길일 수 있죠. 이럴 때 중요한 건 무작정 명의만 유지하는 게 아니라, 세금이 덜 나오는 타이밍과 조건을 충족한 양도 방식을 찾는 거예요. 전략적으로 준비하면 명의자 명의 유지 자체가 절세 수단이 되기도 해요.📌 명의자 명의 유지가 필요한 상황명의신탁이 의심되는 자산에 대해 실소유자 입증이 어렵다면, 무리하게 명의환원을 시도하기보다는 명의자 명의로 유지하면서 절세 타이밍을 찾는 전략이 더 나은 선택이 될 수 있어요. 특히 자금출처 증빙이 애매하거나, 명의신탁 해지를 위한 민사소송.. 2025. 3. 24. 고가주택 양도세 계산법 – 12억이 세금 기준선인 이유 12억 넘는 순간 달라지는 고가주택 양도세! 계산법부터 절세전략까지 총정리“1세대 1주택이면 세금 안 내는 거 아냐?”정답은 “12억까지만”입니다. 2024년 기준, 고가주택 양도 시 실거래가가 12억을 넘는 순간부터 양도세 과세가 시작돼요.이번 글에서는 헷갈리기 쉬운 고가주택 양도세 계산법과 실제로 세금 줄일 수 있는 절세 전략까지 정리해드릴게요.📋 목차고가주택의 정의비과세 + 과세 병행 구조실전 계산 예시장기보유특별공제와 병행 전략절세 팁 요약FAQ📌 1. 고가주택의 정의고가주택이란 1세대 1주택이라도 양도 당시 실거래가가 12억을 넘는 주택을 말해요.기준: 실거래가 12억 초과아파트, 단독주택 구분 없이 적용공시가 X → 실거래가 기준📌 2. 비과세 + 과세 병행 구조12억 이하는 비과세. 초.. 2025. 3. 21. 장기보유특별공제 완벽 정리! 10년 보유 시 절세 효과는? 📋 목차장기보유특별공제란?적용 대상 정리보유·거주 기간별 공제율실전 계산 예시장특공 받기 전 체크리스트비과세와 중복 적용 가능?FAQ📘 장기보유특별공제 2024년판 – 10년 보유하면 양도세 얼마 줄어들까?“양도세 수천만 원을 공제받는 유일한 공식 혜택!”2024년 최신 기준으로 정리된 장기보유특별공제 전략 총정리입니다.📌 1. 장기보유특별공제란?양도차익에서 일정 비율을 공제해주는 세제 혜택이에요. 단순히 오래 보유했다고 자동으로 적용되는 건 아니고, 보유기간 + 실거주기간이 충족돼야 최대 효과를 볼 수 있어요.1세대 1주택자: 보유 + 거주 각각 최대 40%최대 공제율: 총 80% (10년 보유 + 10년 거주 시) 양도소득세 예정신고 vs 확정신고 차이, 폭탄 맞기 전에 꼭 알아두세요! 양도소득.. 2025. 3. 21. 양도소득세 계산 방법 실전 가이드! 사례로 확실하게 이해하기 📋 목차양도소득세 계산 순서세율표 (2024년 기준)실전 사례 ① – 일반 아파트 매도실전 사례 ② – 고가주택(13억)절세 팁 요약다음 포스팅 예고FAQ📊 양도소득세 계산법 – 실전 사례로 쉽게 이해하기“복잡하다고요? 실제 숫자로 계산해보면 정말 쉽습니다!”📌 1. 양도소득세 계산 순서양도세는 단순히 ‘양도가액 – 취득가액’으로 끝나지 않아요. 세금은 아래의 단계별 과정을 통해 정밀하게 계산해야 정확하게 산출돼요.양도차익 = 양도가액 – (취득가액 + 필요경비)과세표준 = 양도차익 – 장기보유특별공제 – 기본공제 250만 원산출세액 = 과세표준 × 누진세율 📈 세율표 (2024년 기준)양도소득세는 ‘누진세율’이 적용돼요. 즉, 과세표준이 클수록 세율도 높아지기 때문에 고가 주택을 양도할수록 절세.. 2025. 3. 21. 양도소득세 한방에 끝내기! 신고부터 절세까지 완전 정리 📋 목차양도소득세 완전정복 – 신고부터 절세까지왜 지금 양도소득세를 알아야 할까?양도소득세의 기본 개념예정신고 vs 확정신고 차이양도소득세 절세 방법홈택스로 신고하는 방법FAQ🏁 양도소득세 완전정복 – 신고부터 절세까지“신고 한 번 잘못하면 수백만 원 손해!”팔기 전 꼭 알아야 할 양도소득세 A to Z 부동산을 매도하면 반드시 따라오는 게 양도소득세예요. 하지만 제대로 알지 못하고 신고를 건너뛰거나 잘못하면 큰 세금 폭탄을 맞게 될 수 있어요. 실제로 예정신고를 하지 않아 가산세를 물거나, 공제를 놓쳐 수천만 원을 더 낸 사례도 있어요. 이번 글에서는 양도소득세의 구조, 예정신고와 확정신고의 차이, 그리고 절세 전략까지 전부 정리해볼게요. 신고 시기별 유불리, 홈택스를 활용한 쉽고 빠른 신고 방법까.. 2025. 3. 21. 이전 1 다음 반응형
