반응형 부동산 세금 완전 정복/부동산 명의신탁 & 명의전략3 부동산 명의자 양도 후 자금 회수 세무처리 전략 “명의자는 부동산을 팔았지만, 돈은 실소유자가 받았다.”이 구조는 국세청이 가장 민감하게 보는 포인트 중 하나예요. 명의신탁 자체보다도, 그 이후 돈의 흐름에 대해 철저히 검증하는 추세랍니다.만약 별다른 계획 없이 돈을 받게 되면, 세무조사 때 ‘명의자의 돈을 무상으로 받은 것’ = 증여로 간주돼요. 증여세, 소득세, 심지어는 양도세까지 겹치는 2중 과세도 가능하죠.그래서 이 글에서는 자금을 받을 수 있는 ‘정당한 구조’를 사전에 설계하고, 그 흐름을 입증할 수 있는 문서화된 계획과 실무 팁을 소개할게요. 📌 실소유자 자금 회수의 세무 구조부동산 명의가 실소유자가 아닌 경우, 양도 또한 명의자가 진행하게 돼요. 문제는 양도대금을 실소유자가 받는 경우인데, 이때 국세청은 “무상 이전” = 증여로 해석할 .. 2025. 3. 24. 부동산 명의자 명의 유지 후 절세 양도 전략 부동산이나 주식 등 자산을 명의신탁 형태로 소유한 경우, 실소유자가 입증을 포기하고 명의자 명의로 유지하는 전략도 꽤 현실적인 대안이 될 수 있어요. 특히 입증 자료가 부족하거나 소송까지 가기 어려운 상황이라면 이게 더 안전한 길일 수 있죠. 이럴 때 중요한 건 무작정 명의만 유지하는 게 아니라, 세금이 덜 나오는 타이밍과 조건을 충족한 양도 방식을 찾는 거예요. 전략적으로 준비하면 명의자 명의 유지 자체가 절세 수단이 되기도 해요.📌 명의자 명의 유지가 필요한 상황명의신탁이 의심되는 자산에 대해 실소유자 입증이 어렵다면, 무리하게 명의환원을 시도하기보다는 명의자 명의로 유지하면서 절세 타이밍을 찾는 전략이 더 나은 선택이 될 수 있어요. 특히 자금출처 증빙이 애매하거나, 명의신탁 해지를 위한 민사소송.. 2025. 3. 24. 명의신탁 의심 안 받는 증여 요건 – 국세청이 보는 기준 완전 정리 📋 목차명의신탁이란?국세청이 의심하는 대표 상황국세청 명의신탁 판단 기준명의신탁으로 간주될 경우 결과국세청이 인정하는 증빙 요건실전 사례로 보는 차이점FAQ📌 1. 명의신탁이란?“부동산을 자녀 명의로 구입했다가, 갑자기 세무조사를 받았다면?”국세청은 실제 소유자와 등기 명의자가 다른 경우, ‘명의신탁’으로 간주해요.이는 법적으로도 불법으로 분류되며, 증여세, 양도세, 과태료 등 다양한 세금 부담이 발생할 수 있어요.소유자와 명의자가 일치하지 않으면 명의신탁 의심 대상타인 명의로 부동산 보유하는 것 자체가 리스크특히 자녀 명의, 배우자 명의 부동산이 조사 대상에 자주 오릅니다📌 2. 국세청이 의심하는 대표 상황국세청은 비정상적인 자금 흐름이나 소득·소유 불일치를 단서로 의심을 시작해요.💣 자녀 명의.. 2025. 3. 23. 이전 1 다음 반응형
