반응형 부동산세금11 명의신탁 의심 안 받는 증여 요건 – 국세청이 보는 기준 완전 정리 📋 목차명의신탁이란?국세청이 의심하는 대표 상황국세청 명의신탁 판단 기준명의신탁으로 간주될 경우 결과국세청이 인정하는 증빙 요건실전 사례로 보는 차이점FAQ📌 1. 명의신탁이란?“부동산을 자녀 명의로 구입했다가, 갑자기 세무조사를 받았다면?”국세청은 실제 소유자와 등기 명의자가 다른 경우, ‘명의신탁’으로 간주해요.이는 법적으로도 불법으로 분류되며, 증여세, 양도세, 과태료 등 다양한 세금 부담이 발생할 수 있어요.소유자와 명의자가 일치하지 않으면 명의신탁 의심 대상타인 명의로 부동산 보유하는 것 자체가 리스크특히 자녀 명의, 배우자 명의 부동산이 조사 대상에 자주 오릅니다📌 2. 국세청이 의심하는 대표 상황국세청은 비정상적인 자금 흐름이나 소득·소유 불일치를 단서로 의심을 시작해요.💣 자녀 명의.. 2025. 3. 23. 자녀 명의 부동산, 양도세 폭탄 막는 절세 전략 총정리 📋 목차자녀 명의 부동산이란?장점 – 절세 전략이 되는 경우단점 – 세금 폭탄 맞는 경우실전 사례 비교자녀 명의 절세 전략절세 체크리스트FAQ📌 1. 자녀 명의 부동산이란?“자녀 명의로 사두면 절세가 된다?”부모가 자녀 명의로 부동산을 취득해주는 방식이에요. 겉으로 보기엔 재산을 분산해서 절세할 수 있을 것 같지만, 실제로는 증여세·양도세 등 다양한 세금 이슈가 생길 수 있어요.일반적으로 증여로 간주되어 증여세 발생자녀가 매도 시 양도세 납부 주체부동산 실소유·실거주 여부 중요📌 2. 장점 – 절세 전략이 되는 경우자녀는 무주택자 → 1세대 1주택 비과세 조건 충족 쉬움장기보유 시 장기보유특별공제 적용 가능세대 분산 → 종합부동산세, 보유세 절감조건만 맞으면 꽤 강력한 절세 수단이 될 수 있어요.?.. 2025. 3. 21. 증여 후 바로 매도하면 생기는 양도세 함정 – 취득가액 기준 때문에 세금 폭탄?! 📋 목차핵심 개념 – 증여 후 양도세 계산 구조실전 사례왜 이런 일이 생기는가?절세 전략헷갈리는 개념 정리증여 후 양도 체크리스트FAQ📌 1. 핵심 개념 – 증여 후 양도세는 어떻게 계산되나?“증여세 냈으니까 이제 끝 아닐까?”아니에요! 증여받은 부동산을 팔면 양도세도 또 나와요.양도세 계산 시 취득가액은 증여자가 실제 매입한 가격이 기준증여 당시 시세와 상관없이 예전 가격 기준으로 양도차익 산정그래서 증여받고 바로 팔면 양도차익이 훅 늘어나고, 세금도 폭탄처럼 튀어나올 수 있어요.📌 2. 실전 사례✔️ A씨 사례부모가 1억에 산 아파트 → 자녀에게 증여증여 당시 시가: 5억 (자녀가 증여세 납부)6개월 뒤 자녀가 6억에 매도양도차익 계산: 6억 – 1억 = 5억💥 증여세는 냈는데, 양도세는 5억.. 2025. 3. 21. 부부 공동명의 양도세 절세 전략 – 진짜 절세될까, 손해일까? 📋 목차부부 공동명의란?공동명의의 양도세 계산 방식실전 사례 비교공동명의가 불리한 경우는?절세 전략 체크리스트공동명의 절세 계산기 사용하기FAQ📌 1. 부부 공동명의란?“공동명의로 하면 양도세 반으로 줄어든다던데 진짜일까?”부부 공동명의는 한 주택을 부부가 함께 소유하면서 세금도 공동으로 부담하는 구조예요. 단순히 명의만 나눈 게 아니라, 실제로 지분별로 세금이 각각 계산되기 때문에 절세 효과가 생길 수 있어요.주택 소유권을 50:50으로 나누면, 양도차익도 50:50으로 나뉨각자의 양도소득세가 별도로 계산돼요📌 2. 공동명의의 양도세 계산 방식양도소득세는 누진세 구조이기 때문에, 차익이 많을수록 세율도 올라가요. 공동명의로 나누면 각자의 과세표준이 낮아져서 더 낮은 세율이 적용돼 절세가 되는 구조.. 2025. 3. 21. 부동산 증여 vs 양도 – 절세는 누가 더 유리할까? 📋 목차증여 vs 양도 개념 비교세금 구조 비교증여가 유리한 경우양도가 유리한 경우절세 전략 핵심 요약무료 시뮬레이션 시트 받기FAQ📌 1. 증여 vs 양도 개념 비교“자녀에게 미리 넘기면 세금이 줄까? 그냥 팔면 더 나을까?”부동산 절세 전략에서 가장 자주 나오는 질문이 바로 ‘증여할까, 양도할까?’예요. 두 방식 모두 세금이 있지만, 성격도 계산 방식도 완전히 달라요.증여: 무상 이전 → 수증자(자녀 등)가 증여세 부담양도: 유상 거래 → 양도자(기존 소유자)가 양도소득세 부담💡 핵심은 “누가 세금을 내느냐”, “세율은 얼마나 되느냐”예요.📌 2. 세금 구조 비교증여와 양도는 세율, 과세 기준, 공제 방식까지 전혀 달라요. 아래 표로 간단히 비교해볼게요.항목증여양도세금종류증여세양도소득세과세기준.. 2025. 3. 21. 농지 양도세 감면 조건 총정리 – 8년 자경 안 하면 세금 1억 넘을 수도! 📋 목차농지 양도세 감면이란?자경이란 무엇인가?자경 증빙자료 리스트감면 대상 요약실전 사례감면 신청 시 주의사항감면 절차 요약FAQ📌 1. 농지 양도세 감면이란?“같은 농지인데 누구는 세금 0원, 누구는 1억 낸다고?”농지 양도세 감면은 정부가 농민을 보호하기 위해 만든 제도예요. 특히 장기 자경한 농민에게 최대 1억 원까지 양도세 감면 혜택을 주고 있어요.대상: ‘전’, ‘답’ 등 실제 경작한 토지요건: 8년 이상 자경감면 범위: 최대 1억 원 + 장기보유공제 병행 가능 📌 2. 자경이란 무엇인가?자경이란 소유자가 농지를 직접 경작하는 것을 말해요. 단순 소유만으로는 안 되고, 직접 농사 지은 이력이 증명돼야 감면이 가능해요.본인 또는 배우자가 직접 경작타인(임차인)이 경작한 경우 인정 ❌농지 지.. 2025. 3. 21. 비사업용 토지 양도세 완전 정리 – 중과세 피하는 절세 전략 📋 목차비사업용 토지란?중과세율 적용 기준중과 피하는 절세 전략실전 사례장기보유특별공제 가능성신고 요령 및 증빙 서류FAQ📌 1. 비사업용 토지란?“같은 땅 팔았는데 나는 세금이 2배?!”비사업용 토지는 개인이 소유하고 있지만 실제로 사용하는 용도가 ‘사업용’이 아닌 토지를 말해요. 정부는 이런 토지에 대해 투기 억제를 위해 중과세율을 적용하고 있어요.지목이 ‘전’, ‘답’, ‘대지’, ‘잡종지’인데 실제로 활용 안 되는 땅도시지역 내, 개발하지 않고 방치된 경우장기간 미사용 시 최대 45~55% 세율 적용! 📌 2. 중과세율 적용 기준비사업용 토지는 일반 토지보다 무려 10%p 더 높은 세율이 적용돼요. 이게 바로 세금이 2배로 불어나는 비밀이에요.과세표준기본세율비사업용 토지 세율1억15%25%3.. 2025. 3. 21. 고가주택 양도세 계산법 – 12억이 세금 기준선인 이유 12억 넘는 순간 달라지는 고가주택 양도세! 계산법부터 절세전략까지 총정리“1세대 1주택이면 세금 안 내는 거 아냐?”정답은 “12억까지만”입니다. 2024년 기준, 고가주택 양도 시 실거래가가 12억을 넘는 순간부터 양도세 과세가 시작돼요.이번 글에서는 헷갈리기 쉬운 고가주택 양도세 계산법과 실제로 세금 줄일 수 있는 절세 전략까지 정리해드릴게요.📋 목차고가주택의 정의비과세 + 과세 병행 구조실전 계산 예시장기보유특별공제와 병행 전략절세 팁 요약FAQ📌 1. 고가주택의 정의고가주택이란 1세대 1주택이라도 양도 당시 실거래가가 12억을 넘는 주택을 말해요.기준: 실거래가 12억 초과아파트, 단독주택 구분 없이 적용공시가 X → 실거래가 기준📌 2. 비과세 + 과세 병행 구조12억 이하는 비과세. 초.. 2025. 3. 21. 1세대 1주택 비과세 완전 정복! 2025년 기준 조건과 절세 핵심 총정리 📋 목차1세대 1주택 비과세란?비과세 적용 기준 (2025년)일시적 2주택 비과세 요건고가주택 비과세 적용법실거주 증빙 방법비과세 요건 미달 시 세금 폭탄FAQ🏡 1세대 1주택 비과세 총정리 – 조건만 맞추면 양도세 0원!?“실거주 2년만 채우면 진짜 세금 하나도 안 낼 수 있을까?”1세대 1주택 양도 시 양도소득세가 ‘0원’이 되는 비과세 요건, 2024년 최신 기준으로 정리합니다.📌 1. 1세대 1주택 비과세란?‘1세대 1주택 비과세’는 가장 대표적인 부동산 절세 혜택이에요. 말 그대로 한 세대가 국내에 주택 한 채만 보유하고, 일정 요건을 충족하면 양도소득세를 전혀 내지 않아도 되는 제도예요.1세대가 국내에 1주택만 소유보유기간 2년 이상 + 실거주 2년 이상양도가액이 12억 원 이하일 경우 .. 2025. 3. 21. 양도소득세 계산 방법 실전 가이드! 사례로 확실하게 이해하기 📋 목차양도소득세 계산 순서세율표 (2024년 기준)실전 사례 ① – 일반 아파트 매도실전 사례 ② – 고가주택(13억)절세 팁 요약다음 포스팅 예고FAQ📊 양도소득세 계산법 – 실전 사례로 쉽게 이해하기“복잡하다고요? 실제 숫자로 계산해보면 정말 쉽습니다!”📌 1. 양도소득세 계산 순서양도세는 단순히 ‘양도가액 – 취득가액’으로 끝나지 않아요. 세금은 아래의 단계별 과정을 통해 정밀하게 계산해야 정확하게 산출돼요.양도차익 = 양도가액 – (취득가액 + 필요경비)과세표준 = 양도차익 – 장기보유특별공제 – 기본공제 250만 원산출세액 = 과세표준 × 누진세율 📈 세율표 (2024년 기준)양도소득세는 ‘누진세율’이 적용돼요. 즉, 과세표준이 클수록 세율도 높아지기 때문에 고가 주택을 양도할수록 절세.. 2025. 3. 21. 양도소득세 한방에 끝내기! 신고부터 절세까지 완전 정리 📋 목차양도소득세 완전정복 – 신고부터 절세까지왜 지금 양도소득세를 알아야 할까?양도소득세의 기본 개념예정신고 vs 확정신고 차이양도소득세 절세 방법홈택스로 신고하는 방법FAQ🏁 양도소득세 완전정복 – 신고부터 절세까지“신고 한 번 잘못하면 수백만 원 손해!”팔기 전 꼭 알아야 할 양도소득세 A to Z 부동산을 매도하면 반드시 따라오는 게 양도소득세예요. 하지만 제대로 알지 못하고 신고를 건너뛰거나 잘못하면 큰 세금 폭탄을 맞게 될 수 있어요. 실제로 예정신고를 하지 않아 가산세를 물거나, 공제를 놓쳐 수천만 원을 더 낸 사례도 있어요. 이번 글에서는 양도소득세의 구조, 예정신고와 확정신고의 차이, 그리고 절세 전략까지 전부 정리해볼게요. 신고 시기별 유불리, 홈택스를 활용한 쉽고 빠른 신고 방법까.. 2025. 3. 21. 이전 1 다음 반응형
