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부동산 세금 완전 정복/부동산 보유세 & 취득세14

취득세·종부세 이의신청, 어디에? 지방세 vs 국세 불복 절차 한눈에 비교 📋 목차국세 vs 지방세 – 개념 정리이의신청 절차 비교 – 한눈에 보기실전 사례 – 관할 착오로 낭패혼동 방지 체크리스트마무리하며FAQ✅ 국세 vs 지방세 – 개념 정리국세는 국세청과 세무서가 관할하는 세금이고, 지방세는 각 지자체 세무과가 관할해요. 종부세는 국세, 취득세는 지방세로 나뉘기 때문에 이의신청하는 곳도 달라요.구분설명대표 세금국세국세청/세무서 관할종부세, 양도세, 증여세, 상속세 등지방세지자체 세무과 관할취득세, 재산세, 자동차세 등✅ 이의신청 절차 비교 – 한눈에 보기항목국세 (예: 종부세)지방세 (예: 취득세)관할 기관국세청, 세무서관할 구청, 시청 세무과신청 방법홈택스 이의신청 메뉴위택스 또는 서면 제출기한고지서 수령 후 90일과세 통지일 후 90일불복 절차이의신청 → 심판청구 →.. 2025. 3. 25.

세대분리와 주택 수 – 절세인 줄 알았는데 세금 폭탄? 📋 목차세법이 보는 ‘세대’란?세대분리가 인정되지 않는 대표 사례세금별 세대분리 인정 여부실제 사례로 알아보자세대분리 체크리스트마무리하며FAQ✅ 세법이 보는 ‘세대’란?세법상 세대는 주민등록 기준이 아니라 ‘경제적 실질’로 판단돼요. 전입신고로 세대분리를 해도 같은 공간에 거주하거나 생계를 공유하면 📌 세법상 동일세대로 간주됩니다.✅ 세대분리가 인정되지 않는 대표 사례같은 아파트, 다른 호수 → 세법상 분리 인정 안 됨전입신고만 다르고 실제로 같이 사는 경우자녀가 독립 소득 없이 부모 지원으로 생활 중배우자와 주소만 분리, 생계는 동일한 경우📌 이런 경우는 대부분 주택 수 합산으로 세금 불이익이 발생해요.✅ 세금별 세대분리 인정 여부세금 항목세대 기준세대분리 인정 요건양도소득세1세대 기준 주택 수 .. 2025. 3. 25.

종합부동산세 이의신청 방법 – 고지서 오류, 어떻게 바로잡을 수 있을까? 📋 목차종부세 이의신청, 언제 해야 하나요?이의신청 기한은?이의신청 방법은?실전 사례: 이렇게 감면된 사례들이의신청 꿀팁마무리하며FAQ✅ 종부세 이의신청, 언제 해야 하나요?이런 경우라면 이의신청을 꼭 검토해봐야 해요:합산배제 신청했는데 과세가 그대로 된 경우주택 수가 실제보다 많게 잡힌 경우공시가격 오류 또는 입력값 누락공동명의인데 단독 명의처럼 과세된 경우이미 처분했거나 이전된 주택이 고지서에 포함된 경우📌 기준일(6월 1일) 전의 자료는 정정 대상이 될 수 있어요.✅ 이의신청 기한은?고지서 수령일로부터 90일 이내대부분 11월 말~12월 초 발송 → 다음 해 2월 말까지가 안전기한을 넘기면 정식 불복 절차(심판청구 등)만 가능해져요✅ 이의신청 방법은?① 홈택스 온라인 신청홈택스 로그인 → 신청/.. 2025. 3. 25.

주택 수 판단 기준 – 지분, 오피스텔, 분양권은 주택으로 본다? 📋 목차기본 개념 – 주택 수 산정 기준은?① 지분 소유 주택 – 소액 지분도 포함된다?② 오피스텔 – 주거용이면 주택입니다③ 분양권 & 입주권 – 과세 항목은 다르다판단 어려운 경우 – 이렇게 대비하세요마무리하며FAQ✅ 기본 개념 – 주택 수 산정 기준은?세금 계산에서 주택 수는 그냥 '내 집 몇 채냐'로 끝나지 않아요.등기 여부가 아니라 실제 사용, 전입, 보유 구조 등을 종합적으로 고려해 판단한답니다.그래서 아래 항목들처럼 일반인이 보기엔 '집 아닌 것 같은 것들'도 포함되는 경우가 있어요:지분으로 나눠 가진 주택업무용 오피스텔이라 해도 주거 이력이 있으면 포함입주도 안 한 분양권, 입주권도 상황에 따라 주택 수로 카운트✅ ① 지분 소유 주택 – 소액 지분도 포함된다?형제들과 공동상속으로 받은 주.. 2025. 3. 25.

보유세 절세 캘린더 – 취득세, 재산세, 종부세 납부시점일 시기별 전략 정리 📋 목차취득세 – 잔금일 기준 전략재산세 – 6월 1일 기준 전략종합부동산세 – 구조 설계 시기납부 & 신고 시기 요약보유세 절세 캘린더 요약 이미지마무리하며FAQ✅ 취득세 – 잔금일 기준 전략취득세는 부동산을 취득할 때 납부하는 세금이에요. 여기서 중요한 건 계약일이 아니라 잔금일, 즉 등기 기준이에요.📍 잔금일 = 취득일, 이 날짜로 감면 여부도 결정돼요.📍 혼인 전 등기하면 단독자격 인정도 가능해요.📍 감면 조건 불리하면 잔금일을 조정해보는 것도 전략이에요.✅ 재산세 – 6월 1일 기준 전략재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 그날 소유한 사람에게만 부과돼요. 하반기에 이사했더라도 6월 1일 이전에 소유한 사람이 납부하는 구조예요.📍 6월 1일 기준으로 보유자 1인에게 전액 과세📍 5월에 .. 2025. 3. 25.

다주택자 취득세 중과 피하는 방법 – 구조 설계로 절세 가능할까? 📋 목차다주택자 중과란?중과세율 적용 안 받는 방법실전 설계 예시주택 수 산정 시 주의할 점마무리하며관련 콘텐츠 보기FAQ✅ 다주택자 중과란?다주택자 중과란 주택을 2채 이상 보유한 사람이 조정대상지역에서 주택을 취득할 때 기본세율(1~3%)이 아닌 8~12%의 높은 취득세율이 적용되는 걸 말해요.주택 수조정대상지역취득세율1주택무관1~3%2주택조정지역8%3주택 이상조정지역12%예를 들어 조정지역에서 2주택자가 아파트를 5억에 구입하면, 8% 세율이 적용돼 취득세만 무려 4천만 원이에요.✅ 중과세율 적용 안 받는 방법다행히 다주택자라도 일부 요건에 해당하면 중과세율을 피할 수 있어요.① 일시적 2주택 요건기존 주택을 1년 이내에 취득신규 주택 취득 후 2년 이내 기존 주택 매도② 상속주택 제외상속받은 지.. 2025. 3. 25.

혼인 시점에 따른 생애최초 취득세 감면 기준 총정리 📋 목차생애최초 취득세 감면의 기준은 ‘세대 단위’혼인 시점에 따른 감면 가능 여부 – 한눈에 보는 정리표실전 상담 사례로 더 쉽게 이해해보세요생애최초 감면 혼인 관련 체크리스트마무리하며관련 콘텐츠 보기FAQ✅ 생애최초 취득세 감면의 기준은 ‘세대 단위’생애최초 취득세 감면은 ‘개인 기준’이 아니라 ‘세대 기준’이에요. 즉, 본인만 무주택이어도 감면이 안 되고, 배우자 포함한 세대 전원이 무주택이어야 조건을 충족하게 됩니다.그래서 혼인 여부와 혼인 당시의 주택 보유 이력이 감면 자격 판단에 핵심적으로 작용해요. 계약 날짜와 등기 날짜, 혼인신고 시점이 엇갈릴수록 판단이 애매해질 수 있으니 꼭 체크해야 해요.✅ 혼인 시점에 따른 감면 가능 여부 – 한눈에 보는 정리표상황혼인 시점감면 판단 기준감면 가능성.. 2025. 3. 25.

생애최초 취득세 감면, 오피스텔도 주택으로 보나요?(과거 보유 이력) 📋 목차생애최초 감면 조건 요약오피스텔도 주택이 될 수 있는 이유주택으로 간주되는 오피스텔 기준실제 감면 불가 vs 감면 적용 사례사전 체크리스트마무리 정리FAQ“예전에 오피스텔을 잠깐 가지고 있었는데요… 지금 집을 사면서 생애최초 취득세 감면 신청하려니 애매하더라고요. 그 오피스텔도 주택으로 간주되나요?”이 질문, 정말 많이 나옵니다.오피스텔은 주택일까요, 아닐까요?이 한 줄 차이로 생애최초 취득세 감면 대상이 될 수도, 안 될 수도 있습니다.이번 글에서는 오피스텔 보유 이력이 생애최초 감면에 어떤 영향을 미치는지, 그리고 주택으로 판정되는 기준이 뭔지 정확히 알려드릴게요.✅ 기본 전제: 생애최초 취득세 감면 조건 요약✔️ 본인 및 배우자 모두 주택 보유 이력이 없어야 함✔️ 세대 전원이 무주택 세대.. 2025. 3. 25.

생애최초 주택 취득세 감면, 위택스 신청 방법 총 정리! 📋 목차감면 신청, 왜 위택스로 하나요?사전 준비물 체크리스트위택스 감면 신청 단계별 절차자주 하는 실수, 이렇게 피하세요마무리하며관련 콘텐츠 보기✅ 감면 신청, 왜 위택스로 하나요?생애최초로 내 집을 마련한 분들이 가장 먼저 궁금해하는 게 바로 이거예요.“취득세 감면된다던데, 이거 어디서 신청하죠?”실제로는 조건이 다 맞는데 위택스에서 감면 체크를 안 해서 세금을 다 낸 사례도 많아요. 이런 일이 생기는 이유는 바로 ‘신청 타이밍’ 때문이에요.취득세는 지방세라서 위택스(wetax.go.kr)나 관할 구청 세무과에서 납부하게 돼요. 근데! 감면은 자동이 아니라 취득세 신고할 때 스스로 감면 체크를 해야 적용돼요.✅ 사전 준비물 체크리스트위택스 신청 전에 미리 준비해두면 좋은 서류들이 있어요. 온라인으로.. 2025. 3. 25.

생애최초 주택 구입 시 배우자가 주택(오피스텔,다세대 등) 보유 시 감면이 안 될까? 💡 생애최초 주택 구입 시 배우자가 집을 갖고 있었으면 감면이 안 될까?📋 목차감면 조건은 부부 ‘합산 기준’입니다여기서 말하는 '주택 보유 이력'이란?혼인 전 보유한 집도 포함될까?예외적인 케이스는 없을까?마무리하며FAQ관련 글 보기✅ 감면 조건은 부부 ‘합산 기준’입니다“저는 생애 처음 집을 사는데, 남편이 과거에 오피스텔 하나 보유했었어요. 이럴 때도 취득세 감면이 불가능한가요?”많은 분들이 헷갈려하는 부분이에요. 생애최초 주택 취득세 감면은 개인 기준이 아니라 ‘세대 기준’, 즉 부부합산 기준으로 판단됩니다.“취득세 감면 조건은 개인 기준이 아니라 ‘세대 기준’으로 본다.”즉, 내가 아무리 생애 첫 집이라고 해도 배우자가 과거에 주택을 소유했던 이력이 있다면 감면 대상에서 제외될 수 있어요.✅.. 2025. 3. 25.

생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 조건 총정리 ✅ 생애최초 취득세 감면, 누가 받을 수 있나요?“생애 처음으로 내 집을 마련했는데, 세금까지 이렇게 많이 내야 하나요?” 집을 처음 사는 사람이라면 누구나 한 번쯤 이런 생각이 들어요.특히 계약금, 중도금, 잔금에 은행 대출까지 안고 있다 보면 취득세는 왠지 ‘나중에 알아보자’ 하고 미루기 쉽죠. 하지만 생애최초 주택 구입 시 받을 수 있는 취득세 감면은 조건만 맞으면 수백만 원을 아낄 수 있는 절호의 기회랍니다.2024년 기준으로 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 요건은 아래와 같아요.✔️ 본인 명의로 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 해요.✔️ 배우자 역시 과거 주택을 보유한 이력이 없어야 해요. (부부합산 기준)✔️ 5년 이상 무주택 세대원이어야 해요.✔️ 주택 취득 당시 세대 구성원 전원이 .. 2025. 3. 24.

종부세 합산배제 조건과 실제 적용 사례 정리 ✅ 합산배제란 무엇인가요?종합부동산세는 여러 채의 주택을 보유할수록 그 공시가격이 모두 합산되어 과세표준이 올라가요.하지만 정부는 임대사업, 공공임대 등 일정 목적의 주택은 과세 대상에서 제외해주는 제도를 운영하는데요, 이걸 ‘합산배제’라고 부릅니다.쉽게 말해, “이 집은 공익적인 용도로 사용하니까 세금 계산에서 빼줄게요”라는 의미죠. 다만, 해당 조건과 절차를 정확히 따라야 인정받을 수 있어요.✅ 어떤 주택이 합산배제 대상인가요?1) 장기임대주택임대기간: 8년 이상전용면적: 수도권 85㎡ 이하, 비수도권 100㎡ 이하공시가격: 수도권 3억 원 이하, 지방 2억 원 이하임대개시일 기준 위 조건 충족지자체 등록된 민간임대주택2) 공공임대주택공공기관·LH 등에서 공급된 국민주택규모 이하의 주택도 합산배제 대.. 2025. 3. 24.

부동산 아파트 공동명의 vs 단독명의 – 종부세 절세 구조 완전정리 부부가 집을 살 때 늘 고민하는 문제가 하나 있어요.“공동명의로 할까요, 단독명의로 할까요?”겉보기에는 아무 차이 없어 보일 수 있지만, 부동산 세금, 특히 종합부동산세(종부세)에서는 두 명의 명의로 나누느냐에 따라 수백만 원의 세금 차이가 생기기도 해요.이번 글에서는 2024년 기준으로, 공동명의 vs 단독명의의 세금 구조 차이와 언제 어떤 방식이 유리한지 실제 시뮬레이션을 통해 자세히 안내해드릴게요.✅ 단독명의와 공동명의, 세금 구조부터 다릅니다2024년 기준으로 종부세는 다음과 같이 공제가 적용돼요.📍 1세대 1주택자 단독명의: 공시가격에서 12억 원 공제📍 공동명의: 각각 6억 원씩 공제 (1인당)즉, 공동명의로 하면 공제 금액이 부부 합산 12억 원이 되는 셈이에요.“그럼 같네?” 라고 생각.. 2025. 3. 24.

2025년 종합부동산세 세율, 계산, 신고 및 납부 절세전략 완전 정복 가이드 📋 목차종부세는 왜 중요한가요?종부세란? 재산세와의 차이2024년 주요 변경사항종부세 계산 방법2024년 세율표종부세 절세전략신고 및 납부 일정FAQ📌 종부세는 왜 중요한가요?최근 부동산 커뮤니티나 카페, 그리고 지인들과의 대화에서도 “종부세 고지서가 나왔대”라는 이야기가 자주 들리기 시작했어요. 그런데 실제로 종합부동산세가 어떤 세금이고, 어떤 기준으로 나오는지 제대로 알고 있는 분은 의외로 많지 않더라고요. 특히 집 한 채만 보유한 사람들도 “세금이 또 나왔다”, “재산세도 냈는데 이건 뭐지?”라는 반응이 많았어요. 이런 질문이 드셨다면, 이번 글을 꼭 끝까지 읽어보시면 좋겠어요. 지금부터 2024년 기준으로 완전히 바뀐 종부세 제도와 함께, 실전에서 적용할 수 있는 절세 전략까지 알려드릴게요.?.. 2025. 3. 24.

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