반응형 1세대1주택6 부모 자금으로 자녀 명의 부동산 취득 시 절세 구조 설계법 – 국세청 안 걸리는 법 📋 목차왜 문제 되는가?국세청의 명확한 입장 (2024년 기준)절세 구조 설계 핵심 전략실전 절세 시나리오주의할 점 정리FAQ📌 1. 왜 문제 되는가?“부모 자금으로 집을 사주고 자녀 명의로 등기하면?” 이것은 국세청이 가장 민감하게 보는 케이스예요.실제 매매 계약서와 등기부등본이 있어도, 세무당국은 '실소유자와 명의자가 다르다'는 점에서 명의신탁 또는 편법 증여로 간주할 수 있어요.자금 출처가 부모 → 명의는 자녀 = 고위험 구조자녀 소득이나 자산이 없으면 명의신탁 추정 강화국세청은 자금 흐름과 실소유 여부로 판단합니다이런 경우 증여세가 부과될 수 있고, 심하면 과태료 및 세무조사까지 연결되기도 해요.📌 2. 국세청의 명확한 입장 (2024년 기준)2024년 기준, 국세청은 다음과 같은 조건을 명.. 2025. 3. 23. 부부 공동명의 양도세 절세 전략 – 진짜 절세될까, 손해일까? 📋 목차부부 공동명의란?공동명의의 양도세 계산 방식실전 사례 비교공동명의가 불리한 경우는?절세 전략 체크리스트공동명의 절세 계산기 사용하기FAQ📌 1. 부부 공동명의란?“공동명의로 하면 양도세 반으로 줄어든다던데 진짜일까?”부부 공동명의는 한 주택을 부부가 함께 소유하면서 세금도 공동으로 부담하는 구조예요. 단순히 명의만 나눈 게 아니라, 실제로 지분별로 세금이 각각 계산되기 때문에 절세 효과가 생길 수 있어요.주택 소유권을 50:50으로 나누면, 양도차익도 50:50으로 나뉨각자의 양도소득세가 별도로 계산돼요📌 2. 공동명의의 양도세 계산 방식양도소득세는 누진세 구조이기 때문에, 차익이 많을수록 세율도 올라가요. 공동명의로 나누면 각자의 과세표준이 낮아져서 더 낮은 세율이 적용돼 절세가 되는 구조.. 2025. 3. 21. 부동산 증여 vs 양도 – 절세는 누가 더 유리할까? 📋 목차증여 vs 양도 개념 비교세금 구조 비교증여가 유리한 경우양도가 유리한 경우절세 전략 핵심 요약무료 시뮬레이션 시트 받기FAQ📌 1. 증여 vs 양도 개념 비교“자녀에게 미리 넘기면 세금이 줄까? 그냥 팔면 더 나을까?”부동산 절세 전략에서 가장 자주 나오는 질문이 바로 ‘증여할까, 양도할까?’예요. 두 방식 모두 세금이 있지만, 성격도 계산 방식도 완전히 달라요.증여: 무상 이전 → 수증자(자녀 등)가 증여세 부담양도: 유상 거래 → 양도자(기존 소유자)가 양도소득세 부담💡 핵심은 “누가 세금을 내느냐”, “세율은 얼마나 되느냐”예요.📌 2. 세금 구조 비교증여와 양도는 세율, 과세 기준, 공제 방식까지 전혀 달라요. 아래 표로 간단히 비교해볼게요.항목증여양도세금종류증여세양도소득세과세기준.. 2025. 3. 21. 1세대 1주택 비과세 완전 정복! 2025년 기준 조건과 절세 핵심 총정리 📋 목차1세대 1주택 비과세란?비과세 적용 기준 (2025년)일시적 2주택 비과세 요건고가주택 비과세 적용법실거주 증빙 방법비과세 요건 미달 시 세금 폭탄FAQ🏡 1세대 1주택 비과세 총정리 – 조건만 맞추면 양도세 0원!?“실거주 2년만 채우면 진짜 세금 하나도 안 낼 수 있을까?”1세대 1주택 양도 시 양도소득세가 ‘0원’이 되는 비과세 요건, 2024년 최신 기준으로 정리합니다.📌 1. 1세대 1주택 비과세란?‘1세대 1주택 비과세’는 가장 대표적인 부동산 절세 혜택이에요. 말 그대로 한 세대가 국내에 주택 한 채만 보유하고, 일정 요건을 충족하면 양도소득세를 전혀 내지 않아도 되는 제도예요.1세대가 국내에 1주택만 소유보유기간 2년 이상 + 실거주 2년 이상양도가액이 12억 원 이하일 경우 .. 2025. 3. 21. 장기보유특별공제 완벽 정리! 10년 보유 시 절세 효과는? 📋 목차장기보유특별공제란?적용 대상 정리보유·거주 기간별 공제율실전 계산 예시장특공 받기 전 체크리스트비과세와 중복 적용 가능?FAQ📘 장기보유특별공제 2024년판 – 10년 보유하면 양도세 얼마 줄어들까?“양도세 수천만 원을 공제받는 유일한 공식 혜택!”2024년 최신 기준으로 정리된 장기보유특별공제 전략 총정리입니다.📌 1. 장기보유특별공제란?양도차익에서 일정 비율을 공제해주는 세제 혜택이에요. 단순히 오래 보유했다고 자동으로 적용되는 건 아니고, 보유기간 + 실거주기간이 충족돼야 최대 효과를 볼 수 있어요.1세대 1주택자: 보유 + 거주 각각 최대 40%최대 공제율: 총 80% (10년 보유 + 10년 거주 시) 양도소득세 예정신고 vs 확정신고 차이, 폭탄 맞기 전에 꼭 알아두세요! 양도소득.. 2025. 3. 21. 양도소득세 한방에 끝내기! 신고부터 절세까지 완전 정리 📋 목차양도소득세 완전정복 – 신고부터 절세까지왜 지금 양도소득세를 알아야 할까?양도소득세의 기본 개념예정신고 vs 확정신고 차이양도소득세 절세 방법홈택스로 신고하는 방법FAQ🏁 양도소득세 완전정복 – 신고부터 절세까지“신고 한 번 잘못하면 수백만 원 손해!”팔기 전 꼭 알아야 할 양도소득세 A to Z 부동산을 매도하면 반드시 따라오는 게 양도소득세예요. 하지만 제대로 알지 못하고 신고를 건너뛰거나 잘못하면 큰 세금 폭탄을 맞게 될 수 있어요. 실제로 예정신고를 하지 않아 가산세를 물거나, 공제를 놓쳐 수천만 원을 더 낸 사례도 있어요. 이번 글에서는 양도소득세의 구조, 예정신고와 확정신고의 차이, 그리고 절세 전략까지 전부 정리해볼게요. 신고 시기별 유불리, 홈택스를 활용한 쉽고 빠른 신고 방법까.. 2025. 3. 21. 이전 1 다음 반응형
